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Café zu mieten - Wien, Donaustadt , Objekt-Nr. 2848/846

€ 1.842,04
GastraumGastraum ThekeKaffemaschineKachelofenVitrineGrundrissPlan Schanigarten
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Gewerbeobjekt

Sofort gewinnbringend: Grätzellokal mit Schani- und Hofgarten!

1220 - Wien, Donaustadt

Wien

Objektnummer: 2848/846
Betriebskosten: € 641,42
Pacht:  1.842,04
Ablöse: € 70.000,00
Maklerhonorar: 3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht
Infos zur Finanzierung

Informationen zur Immobilie

Nutzfläche:
252 m²

Beschreibung

LAUFENDER BETRIEB IN TOP-ZUSTAND - GUTE LAGE - HOHE FREQUENZ

Zur Übernahme im laufenden Betrieb gelangt ein schon seit 1914 bestehendes, gut gehendes Kaffee-Restaurant mit großem Stammkundenstock.

Durch die gute wirtschaftliche Lage des eingesessenen Lokals kann ohne lästige Durststrecke sofort gewinnbringend übernommen und weitergeführt werden.

Das Lokal hat eine Größe von ca. 141m², bietet mit den Gärten Platz für 125 Personen (65 Plätze Gastraum, 30 Plätze Schanigarten, 30 Plätze Hofgarten), sowie eine Backstube mit angeschlossener Konditorei (diese derzeit ungenutzt als Lagerraum in Verwendung) von ZUSÄTZLICH ca. 110m² mit direktem Zugang zum Hof.

Ein idyllischer, gepflegter Gastgarten befindet sich im Innenhof, der mit einem Zelt für etwaige Aktivitäten und Feste präpariert wurde und in den Sommermonaten einen weiteren Anziehungspunkt darstellt.

Vor dem Lokal wird in der Zeit von 15. März bis 15.Oktober ebenfalls ein bis 2024 genehmigter straßenseitiger Schanigarten für ca. 30 Personen genutzt.

Öffnungszeiten sind möglich von 9.00 bis 2.00 Uhr.

Idealerweise wird das Restaurant im Sinne der jetzigen Mieterin - leistbare Hausmannskost, Kaffe und Kuchen - weitergeführt, das Konzept funktioniert und wird von den Neu- und Stammkunden wohlwollend angenommen. Gelegentliche Veranstaltungen und Attraktionen sorgen für zusätzliche Frequenz und dienen der Stammkundenbindung als auch der Gewinnung von Neukunden.

Das Geschäft ist komplett eingerichtet, u.a. gibt es einen 6-flammigen Gasherd mit entsprechendem Dunstabzug, Doppelfritteuse, Dampfgarer, Salatbar, Kühlhaus, Arbeitstisch mit mehreren Laden, Espressomaschine, Getränkekühlschränke, Abwäsche, Zapfanlage, Personalumkleide und Toilette u.v.m.

2 Gasträume mit Glasabtrennung Raucher/Nichtraucher, 2 Toiletten. Die Übergabe erfolgt mit dem gesamten Inventar und der Einrichtung. Alle Genehmigungen sind bereits vorhanden.

Eintritt in den unbefristeten Mietvertrag. Service- und Wartungsunterlagen vorhanden

Die Website des bestehenden Lokals kann übernommen werden.

Erwähnenswert ist auch die Nähe zur Neuen Donau, Copa Cagrana, dem Gänsehäufel und vielen Betrieben in der näheren Umgebung.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne nach vereinbartem Termin zur Verfügung.

Die gewünschte Ablöse ist 70.000,- (+ 20% MwSt.) für Inventar, Website, Kundenstock, etc...

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht.

Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefonnummer) bearbeitet werden können.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1842,04zzgl 20% USt.
Betriebskosten 534,52zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 475,31
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Gesamtbetrag 2851,87

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Heizwärmebedarf

D
111.36 kWh/m² pro Jahr

Zusätzliche Infos

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