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Wohnung zu kaufen - Wien, Margareten , Objekt-Nr. 2848/949

Preis auf Anfrage
AussichtSchlafzimmer großVorzimmer EingangWohnraumWohnraumVorzimmerSchlafzimmer kleinSchlafzimmer kleinSchiebetüre KücheKücheBadBad BeleuchtungUmgebung ParkUmgebungPlan (nicht ganz maßstabsgetreu)
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Zentrumsnah: Generalsanierte Traumwohnung mit Grünblick!

1050 - Wien, Margareten

Wien

Objektnummer: 2848/949
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Betriebskosten (exkl. Heizkosten brutto): € 189,62
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
3
Wohnfläche:
85 m²
Möbliert:
TEIL

Beschreibung

HOCHWERTIG SANIERTE WOHNUNG am Einsiedlerplatz, gegenüber des gerade fertiggestelltem Gründerzeit-Einsiedlerbades aus dem Jahr 1889 und dem Park.

Sehen Sie einen Video Rundgang durch die ganze Wohnung:
https://www.youtube.com/watch?v=Rt3jtkMrMM0&feature=em-share_video_user

Der Blick aus den Fenstern zeigt das Einsiedlerbad mit Grünfläche, Bäumen und Park - Sie haben also kein anderes Wohnhaus gegenüber und freien Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen, Parkplätze sind meistens direkt vor der Türe frei.

2016 generalsaniert, lässt diese stilvolle Wohnung im ersten Stock (ohne Lift) keine Wünsche offen: Eichenparkett, neue Doppelflügelfenster, Tischlerküche, begehbare Garderobe, Bad mit Wanne und Natursteinfliesen und vieles mehr. Die Raumhöhe von ca. 330 cm vermittelt eine angenehme Luftigkeit.

Alle Räume sind zentral begehbar. Zwei Schlafzimmer und ein Wohnraum, eine begehbare Garderobe, Bad mit Wanne, separate Toilette, ein Abstellraum und eine separate Küche mit Fenster bilden eine Wohnfläche von ca. 85 m².

Die Sanierung war umfassend und ließ kein Detail aus: Erneuert wurden alle Türen und Türstöcke (bündig abschließend), Fenster, Böden, Heizkörper und Brennwerttherme, sämtliche Leitungen (auch die Gasleitungen), Badezimmer und Toilette sowie die Küche - vom Tischler gefertigt und mit Markengeräten ausgestattet.

Durch die Generalsanierung mit neuen Fenstern und dem Einbau einer neuen Brennwerttherme sind die Energiekosten für diese Wohnung niedrig.

Ein Keller, frisch saniert und trocken, ist ebenfalls vorhanden.

Die Lage ist toll und typisch für den 5. Bezirk: in Fußnähe die U4 (Station Margaretengürtel und etwas weiter die Station Pilgramgasse), um die Ecke die Buslinie 59A und die Straßenbahnen 6 und 18. Mit dem 59A fahren Sie direkt zur Oper in den ersten Bezirk. Die U5 wird kommen. Supermärkte und Gastronomie sind in unmittelbarer Umgebung.

Die Kosten:
189,50 Betriebskosten inkl. 10% MwSt.
114,31 Reparaturrücklage


Preis auf Anfrage.

Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.


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E
178 kWh/m² pro Jahr

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