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Haus zu kaufen - Wien, Floridsdorf , Objekt-Nr. 2848/975

€ 570.000,-
Haus HahnemanngasseWohnzimmerEsszimmerHaus von OstenGartenHaus vom Garten ausZierapfelbaumOstansicht
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    • Karte

    BESONDERES Grundstück mit ausbaufähigem Haus

    1210 - Wien, Floridsdorf

    Wien

    48.28689616.412191
    Objektnummer: 2848/975
    Kaufpreis:  570.000,-
    Betriebskosten: € 250,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    8
    Badezimmer:
    2
    WC:
    2
    Heizung:
    Zentralheizung mit Öl
    Gesamtfläche:
    480 m²
    Wohnfläche:
    142 m²
    Balkonfläche:
    4 m²
    Möbliert:
    KUECHE
    Garage:
    1
    Baujahr:
    1966

    Beschreibung

    Das ebene Grundstück ist 480m² groß und liegt direkt neben einem parkähnlichen Zugangsweg zu den Genossenschaftsbauten in der Oczwirkgasse.
    Darauf steht ein Haus aus den 60er Jahren, gekoppelt an das Nachbarhaus gebaut, das auf 2 Etagen Platz für eine große Familie bietet.

    Die bebaubare Fläche des Grundstückes ist noch nicht ausgenützt - durch einen Zubau auf 50 m² Grundfläche und einen Ausbau des Dachgeschosses könnte die Wohnfläche von derzeit rd. 140 m² um mehr als 100 m² vergrößert werden - ohne den Garten zu verlieren.

    Das Haus wurde in den 60er Jahren solide gebaut - mit 30 cm starken Hohlblockziegeln. Zusätzlich zu den ursprünglichen Meller-Öfen wurde in den 70er Jahren eine Zentralheizung mit Öl eingebaut (alle Leitungen unter Putz!) und in den 90 Jahren wurden neue Isiolierglasfenster eingesetzt. Was dem Haus fehlt ist eine zeitgemäße Wärmedämmung.

    Die bestehenden Zimmer sind alle ansprechend groß und hoch, durch die Orientierung nach Süden und das freie Umfeld ist alles hell und ruhig.
    Der Grundriss wäre durch ein neues Stiegenhaus, größere Vorräume und Badezimmer zu optimieren; so könnten auch zwei oder drei selbständige Wohneinheiten geschaffen werden.

    Im Garten stehen ein alter Marillenbaum und ein junger Zierapfelbaum, die an heissen Sommertagen erholsamen Schatten bieten.

    Das Kellergeschoss beherbergt einen Hauswirtschaftsraum, einen Einlagerungsraum, die Öl-Zentralheizung mit einem 4.000 Liter Tank, einen eigenen Hausbrunnen und eine Garage in die sogar 2 PKW eingestellt werden könnten.

    Interessiert? - Rufen Sie mich an: Dr. Birgitt Wodon-Lauboeck 0676 50 99 370



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